Долгосрочная аренда жилья на Пхукете 2026: цены по районам и договор
Сколько стоит снять квартиру или виллу на Пхукете на месяц и на год в 2026: цены по районам, депозит, коммунальные, договор и проверка арендодателя. Гид для экспатов и зимовщиков.
Обновлено: 2026-03-10 · 10 мин чтения · AURA Phuket
Долгая аренда на Пхукете дешевле посуточной в разы, но правила игры здесь другие: цена зависит от сезона, счётчиков и того, насколько уверенно вы читаете договор.
Коротко о главном
- Студия в кондоминиуме — примерно 15 000–25 000 ฿ в месяц, 1 спальня — 20 000–40 000 ฿.
- Вилла с бассейном на 2–3 спальни — от 60 000–120 000 ฿ в месяц в зависимости от района.
- Годовой договор дешевле помесячного на 20–40%; высокий сезон (декабрь–февраль) дороже всего.
- Стандартный депозит — 2 месяца аренды плюс 1 месяц предоплаты.
- Электричество считают по счётчику: 4–8 ฿ за кВт·ч, и кондиционер — основная статья расходов.
Цены по районам в 2026
- Раваи и Найхарн — спокойный юг, много экспатов с семьями, студии от 15 000 ฿.
- Чалонг и Кату — дешевле и ближе к центру острова, удобно на байке.
- Пхукет-таун — городская жизнь, кафе и школы, цены средние, море дальше.
- Банг Тао и Лагуна — премиум, новые кондо и виллы, дороже на 30–50%.
- Камала и Сурин — тихий люкс и виллы, самый высокий чек.
- Патонг — короткая аренда и шум; для жизни выбирают реже.
Сезонность: почему одна и та же квартира стоит по-разному
В высокий сезон (примерно с декабря по февраль) владельцы зарабатывают на посуточной аренде, поэтому месячные цены поднимаются, а выбор падает. В зелёный сезон (май–октябрь) те же объекты сдают на 20–40% дешевле и охотнее идут на уступки. Договор на 6–12 месяцев почти всегда выгоднее помесячного продления.
Депозит, счета и что входит в цену
- Депозит обычно 2 месяца при годовом договоре и 1 месяц при помесячном.
- Электричество и вода почти всегда сверху, по счётчику; интернет часто включён.
- Обслуживание кондоминиума (common fee) при аренде обычно платит владелец — уточните.
- Уборка и смена белья в кондо чаще опция, на вилле — договорённость с владельцем.
- Просите зафиксировать в договоре показания счётчиков в день заезда.
Как проверить арендодателя и объект
- Попросите документ о собственности и паспорт владельца — имена должны совпадать с договором.
- Если сдаёт агент, проверьте доверенность и платите по реквизитам собственника.
- Осмотрите объект лично или по видеосвязи в реальном времени, а не по фото из объявления.
- Проверьте кондиционеры, напор воды, интернет и запах сырости — в сезон дождей это критично.
- Уточните правила комплекса: животные, гости, парковка, бассейн.
TM30 и регистрация по адресу
Владелец жилья или управляющая компания обязаны подать уведомление TM30 о вашем адресе. Этот документ спрашивают при продлении визы, оформлении прав и в банке, поэтому договоритесь о нём заранее и сохраните подтверждение. Хороший арендодатель делает это без напоминаний.
Подбор жилья на длительный срок
Уборка, кондиционеры и бытовые услуги
Частые вопросы
Сколько стоит снять квартиру на Пхукете на месяц?
Студия в кондоминиуме обычно обходится в 15 000–25 000 ฿ в месяц, квартира с одной спальней — в 20 000–40 000 ฿. В высокий сезон цены выше, в зелёный сезон те же объекты сдают заметно дешевле.
Какой депозит просят при долгой аренде?
Обычно два месяца аренды плюс оплата первого месяца при годовом договоре. Депозит возвращают при выезде за вычетом счетов и подтверждённого ущерба — поэтому фиксируйте состояние жилья фото и видео.
Сколько платить за электричество на Пхукете?
Тариф в среднем 4–8 ฿ за кВт·ч. При постоянном кондиционере в одной комнате это примерно 2000–4000 ฿ в месяц, на вилле с бассейном счёт заметно выше.
Можно ли снять жильё на Пхукете удалённо?
Да, но только с живой видеопрогулкой по объекту, документами собственника и договором до оплаты. Предоплату вперёд без договора и подтверждения права собственности переводить не стоит.