Фрихолд и лизхолд на Пхукете 2026: как иностранцу купить недвижимость
Чем фрихолд отличается от лизхолда в Таиланде, почему иностранец не может владеть землёй напрямую, и как устроена квота 49% для кондоминиумов.
Обновлено: 2026-08-19 · 7 мин чтения · AURA Phuket
Закон Таиланда не разрешает иностранцам владеть землёй напрямую — и это первое, что нужно понять перед покупкой недвижимости на Пхукете. Разбираем, что доступно на практике и чем это отличается для кондо и виллы.
Коротко о главном
- Фрихолд для иностранца доступен только на кондоминиумы, и не более 49% площади здания.
- Лизхолд — аренда на срок до 30 лет с возможностью продления ещё на 30 + 30 лет.
- Объекты во фрихолде обычно стоят на 5–10% дороже сопоставимого лизхолда.
- Землю под виллой иностранец в любом случае не может оформить в собственность напрямую.
- При наличии свободной квоты лизхолд иногда можно перевести в фрихолд с доплатой.
Фрихолд: полная собственность, но не на всё
Фрихолд — это полная собственность, зарегистрированная на ваше имя с выдачей чанота (официального документа о праве собственности). Но доступен он иностранцам только на квартиры в кондоминиумах, и не более чем на 49% общей площади здания — остальные 51% должны принадлежать тайским гражданам или оформляться в лизхолд. Прежде чем вносить задаток, спрашивайте у застройщика напрямую, сколько квоты фрихолда ещё свободно в конкретном доме.
Лизхолд: долгосрочная аренда как альтернатива
Лизхолд — это договор аренды на срок до 30 лет, который на практике часто оформляют с правом продления ещё на 30 + 30 лет — то есть фактически на 90 лет вперёд. Именно так покупают виллы: землю под домом иностранец в собственность оформить не может ни при каких условиях, но может владеть самим строением и арендовать землю на очень длительный срок.
Смотреть недвижимость на Пхукете
Что дороже и что практичнее
Фрихолд обычно стоит на 5–10% дороже сопоставимого лизхолда — это цена полной собственности и отсутствия срока действия договора. Лизхолд означает меньше налогов и более низкую входную цену, но требует внимания к условиям продления в договоре: хороший юрист проверяет именно этот пункт в первую очередь, поскольку от него зависит, действительно ли «90 лет» гарантированы или это только формулировка на бумаге.
Частые вопросы
Можно ли иностранцу купить землю на Пхукете?
Нет, тайский закон запрещает иностранцам владеть землёй напрямую в любом виде. Доступны только фрихолд на квартиру в кондоминиуме или лизхолд (долгосрочная аренда) земли под виллой.
Что происходит с виллой в лизхолде по истечении срока?
Если в договоре прописано право продления, аренда продлевается на новый срок. Именно поэтому условия продления — самая важная часть договора, которую нужно проверять до подписания, а не после.
Можно ли перевести лизхолд в фрихолд позже?
Иногда — если в здании освобождается место в квоте 49% и продавец/застройщик на это согласен, с доплатой разницы в цене. Гарантии заранее нет — это зависит от конкретного здания.
Не уверены, с чего начать? Опишите задачу AI-консьержу AURA — он соберёт подходящие варианты по живому каталогу, а партнёр подтвердит детали лично.